二手房過戶需要原來的發(fā)票嗎

1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價(jià)格的。注意，評估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來說，評估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會收取評估費(fèi)，一般按照房屋評估價(jià)值的比例收取。

5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

二手房過戶后原購房合同和發(fā)票還有用嗎？

購房合同是對商品房進(jìn)行買賣而達(dá)成的協(xié)議，具有一定的法律效力。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。一、房產(chǎn)證辦理之后,購房合同在一定的范圍內(nèi)還是有用的，具體分以下兩種情況。1.新房就是沒有經(jīng)過買賣的一手房。購房合同在前期可以證明購房者和開發(fā)商的買賣關(guān)系，合同上有購房者與開發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭執(zhí)的話，購房合同甚至比房產(chǎn)證還有用，因此購房合同需要保管好。一旦發(fā)生一些特殊情況，假如開發(fā)商一房二賣或者房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房合同就成為你維權(quán)的好幫手了。2.二手房房屋持有人如果是想將已有的房屋進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓，就需要同時(shí)出具房產(chǎn)證和購房合同，購房合同可以作為房屋持者購買該房屋有的一項(xiàng)依據(jù)。二手房的購房者買到該房屋之后會重新將房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)，也可以向之前的房主索取購房合同作為購買房屋的證據(jù)。一旦在后期發(fā)生房屋糾紛時(shí)，購房合同中寫明的維修、房屋質(zhì)量保證等問題，是房產(chǎn)證所不能代替的。二、什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證？在簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。進(jìn)住90天以后，由于開發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴要求賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十八條明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，當(dāng)事人有特殊約定的除外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。注意：購房是一輩子的大事，所有的購房相關(guān)證明一定要保存好，以便作為維護(hù)自身權(quán)益的法律武器。

對于二手房過戶是否需要原來的發(fā)票文中都有簡單的講到，希望可以在你購買二手房的過程中幫到你，但是日常生活中二手房的過戶遇到的問題會復(fù)雜的多，還是需要視情況而定的。要是遇到新的問題可以來會計(jì)學(xué)堂進(jìn)行提問。