售后租回租金怎么處理？

答：1.出售資產

（1）出售資產時

借：累計折舊

固定資產減值準備

固定資產清理

貸：固定資產

（2）收到出售資產價款時

借：銀行存款

貸：固定資產清理

（貸或借）：遞延收益――未實現售后租回損益

2.租回資產

（1）租回資產形成一項融資租賃

①租回資產時：

借：固定資產——融資租入固定資產

未確認融資費用

貸：長期應付款——應付融資租賃款

②租回資產以后各期：

?支付租金：

借：長期應付款——應付融資租賃款

貸：銀行存款

?分攤未確認融資費用：

借：財務費用

貸：未確認融資費用

?計提折舊：

借：管理費用或制造費用等

貸：累計折舊

?分攤未實現售后租回損益：

借（或貸）：遞延收益――未實現售后租回損益

貸（或借）：管理費用或制造費用等

（2）租回資產形成一項經營租賃

①租回資產時——不用賬務處理，只需作備查登記。

②租回資產以后各期

③支付租金時：

借：管理費用或制造費用等

貸：銀行存款

④分攤未實現售后租回損益：

借（或貸）：遞延收益――未實現售后租回損益

貸（或借）：管理費用或制造費用等

售后租回為什么不能確認收入？

企業將資產出售后再以租賃方式將資產租回的業務，叫售后租回，這是特殊的銷售方式。

并不是所有的售后租回都不確認收入的。

售后租回構成融資租賃的，不確認資產處置損益，應將收到價款與資產賬面價值差額予以遞延，在融資租入資產折舊期內分攤計入費用。

售后租回形成經營租賃的，分以下幾種情況：

a.如果售價低于資產賬面價值，而該部分損失可以在租賃期內得到補償（通常是租賃價格低于市價），不確認處置損益，將損失遞延，在租賃期內分攤計入費用。如果不能得到補償的，確認處置損益。

b.如果售價大于資產賬面價值小于公允價值的，確認處置損益。

c.如果售價大于公允價值的，將公允價值與資產賬面價值差額確認為處置損益，將大于公允價值部分予以遞延，在租賃期內分攤計入費用。

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