投資性房地產(chǎn)稅務(wù)處理?

答：《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量和出售。 

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：①已出租的土地使用權(quán)；②持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；③已出租的建筑物。企業(yè)自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。 

如果投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，建筑物適用《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》，土地使用權(quán)適用《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》。 

　　投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)、可靠取得的，可對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量，應(yīng)當同時滿足兩個條件：①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍房地產(chǎn)交易市場；②能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)公允價值合理估計。采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 

　　由于按照公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的公允價值變動已計入當期利潤，年終申報時須對已計入利潤的“公允價值變動損益”進行調(diào)整。 

　　按照《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)仍應(yīng)計提折舊或攤銷，并在稅前扣除。 

戰(zhàn)略性投資指的是什么？ 

答：戰(zhàn)略性投資是指對企業(yè)未來產(chǎn)生長期影響的資本支出,具有規(guī)模大、周期長、基于企業(yè)發(fā)展的長期目標、分階段等特征,影響著企業(yè)的前途和命運的投資。即對企業(yè)全局有重大影響的投資。

戰(zhàn)略咨詢是指為企業(yè)提供管理、決策、市場、預(yù)測等領(lǐng)域的咨詢服務(wù)，在戰(zhàn)略咨詢方面需要咨詢公司有著多年的歷史和經(jīng)驗，深厚的行業(yè)背景和知識積累，戰(zhàn)略咨詢是咨詢公司根據(jù)企業(yè)的需求。運用戰(zhàn)略管理理論、知識和自身的咨詢經(jīng)驗，應(yīng)用必要的技能和方法，在對企業(yè)內(nèi)部擁有的資源和具備的能力以及外部環(huán)境進行深入分析的基礎(chǔ)上，為企業(yè)提供戰(zhàn)略制定、改善、實施和培訓(xùn)的咨詢服務(wù)。

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