房產稅的應納稅額是如何計算

房產稅應納稅額計算方法，房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

擴展資料：

下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批準免稅的其他房產。

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