個人住房5年后買賣如何交稅?

答:

《財政部 國家稅務總局關于調整房地產營業稅有關政策的通知》(財稅[2006]75號)規定:"2006年6月1日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅."

上述文件是對個人轉讓房屋繳納營業稅方面作出了新的規定,但在個人所得稅方面,個人轉讓房屋仍按《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)的規定執行.該文第四條規定:"對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅."

因此,個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免繳個人所得稅;但如果個人轉讓自用5年以上卻不是家庭唯一生活用房的,其取得的所得應按照"財產轉讓所得"項目繳納個人所得稅.

一個家庭的住房達到多少面積才要交稅?

該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,按照成交價格的1,且該住房屬于家庭唯一住房的,按照成交價格的1%征收契稅,按照成交價格的3%征收契稅如果僅就契稅來說.5%征收契稅.

對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的、配偶以及未滿18周歲的未成年子女,對個人購買普通住房,下同)唯一住房的.

對個人購買90平方米及以下普通住房,所以契稅與面積無關

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