租賃合同提前終止如何確定營(yíng)業(yè)額?

答：《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條規(guī)定，條例第十二條所稱收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過(guò)程中或者完成后收取的款項(xiàng)。

條例第十二條所稱取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書(shū)面合同確定的付款日期的當(dāng)天;未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。

《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

(二)合同解除;

第九十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

第九十八條規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

根據(jù)上述規(guī)定，出租方出租房屋后，雙方約定提前解除合同的，在合同終止前，出租方仍應(yīng)按原出租合同履行義務(wù)和享受權(quán)利，納稅時(shí)間按合同確定的付款時(shí)間確定，合同未確定付款日的為應(yīng)稅行為完成時(shí)。

承租方因解除合同取得的出租方補(bǔ)償，承租方未向出租方提供營(yíng)業(yè)稅/增值稅應(yīng)稅行為，不需向出租方開(kāi)具發(fā)票。承租方向出租方開(kāi)具收款收據(jù)即可。

《合同法》第九十三條條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

租賃合同的主要特征是什么？

答：1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

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