商品房售價偏低應(yīng)如何繳納印花稅

答：上述公司低價售房，屬于稅法上規(guī)定的“計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的”情形，應(yīng)分兩種情況確定印花稅的計稅依據(jù)：一是如果主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定其公司印花稅實行據(jù)實征收的，根據(jù)稅收征管法第三十五條第六項規(guī)定，納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。即按照正常售價每平方米6380元，來確定印花稅的計稅依據(jù)。二是如果主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定其公司印花稅實行核定征收的，一般對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)商品房銷售產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目印花稅都是按銷售收入100%核定計稅依據(jù)，因此，就應(yīng)當按照實際售價每平方米5000元來確定印花稅的計稅依據(jù)。

商品房銷售合同按照什么征收印花稅？

答：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時與買方簽訂的購房合同應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”類稅目貼花。

2、根據(jù)《國家稅為總局關(guān)于印花若干具體問題的解釋規(guī)定的通知》（國稅發(fā)［1991］155號）第十條明確：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目中“財產(chǎn)所有權(quán)”的轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍如何劃定，“財產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動產(chǎn)，不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。

3、我們都知道，單位和個人在購買房屋后，都要到政府房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以明確房屋產(chǎn)權(quán)。只有有了房屋產(chǎn)權(quán)證，才能證明房產(chǎn)的所有人。也就是上面所說的經(jīng)政府注冊的動產(chǎn)，不動產(chǎn)。這里關(guān)健的要件是經(jīng)政府注冊，而不是財產(chǎn)是商品還是不是商品。其實絕大多數(shù)的財產(chǎn)都是商品，商品和產(chǎn)品是無法截然公開的。所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時與買方簽訂的購房合同應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”類稅目萬分之五貼花，而不能按購銷合同萬分之三花。

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