公司租地自建倉庫和辦公樓都交啥稅?

答：

如果你公司出租的自建倉庫和辦公樓地處于農(nóng)村，則不涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅的繳納；但但應(yīng)繳納增值稅，并按當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納城建稅教育費附加；取得的租金收入并入收入總額按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。你公司簽訂的租賃合同應(yīng)按租金總額的千分之一繳納印花稅。

　　如果你公司出租的自建倉庫和辦公樓不處于農(nóng)村，而是處于城市、縣城、建制鎮(zhèn)或工礦區(qū)的，你公司應(yīng)按租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅；根據(jù)土地占用面積按當(dāng)?shù)匾?guī)定稅額繳納土地使用稅；按租金收入繳納增值稅，按規(guī)定繳納城建稅、教育費附加；取得的收入并入收入總額按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。簽訂的租賃合同應(yīng)按租金總額的千分之一繳納印花稅。

營改增的特點是什么？

答：

營改增的最大特點是減少重復(fù)征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。營改增可以說是一種減稅的政策。在當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力較大的情況下，全面實施營改增，可以促進有效投資帶動供給，以供給帶動需求。對企業(yè)來講，如果提高了盈利能力，就有可能進一步推進轉(zhuǎn)型發(fā)展。每個個體企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，無疑將實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)乃至整個經(jīng)濟體的結(jié)構(gòu)性改革，這也是推動結(jié)構(gòu)性改革尤其是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和積極財政政策的重要內(nèi)容。

"營改增"最大的變化，就是避免了營業(yè)稅重復(fù)征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實現(xiàn)了增值稅"道道征稅，層層抵扣"的目的，能有效降低企業(yè)稅負(fù)。更重要的是，"營改增"改變了市場經(jīng)濟交往中的價格體系，把營業(yè)稅的"價內(nèi)稅"變成了增值稅的"價外稅"，形成了增值稅進項和銷項的抵扣關(guān)系，這將從深層次上影響到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整及企業(yè)的內(nèi)部架構(gòu)。角度、多層次詮釋此次稅改政策，幫助試點企業(yè)即刻分析，掌握新規(guī)，應(yīng)對新規(guī)。

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