公司房屋拆除需向稅務(wù)辦理認(rèn)定備案手續(xù)嗎

問題描述： 我公司的部分房屋需拆除，（也許重蓋），那么我們都需到稅務(wù)辦理哪些認(rèn)定備案手續(xù)？ 問題答復(fù)：

房屋拆除，假如形成損失，會(huì)涉及稅前扣除問題。　

總局在《企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》的第四條中規(guī)定， 企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)在損失發(fā)生當(dāng)年申報(bào)扣除，不得提前或延后。非因計(jì)算錯(cuò)誤或其他客觀原因，企業(yè)未及時(shí)申報(bào)的財(cái)產(chǎn)損失，逾期不得扣除。按本辦法規(guī)定須經(jīng)有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)間和程序及時(shí)申報(bào)。第二十七條規(guī)定，固定資產(chǎn)損失包括企業(yè)房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等發(fā)生盤虧、淘汰、毀損、報(bào)廢、丟失、被盜等造成的凈損失。

第七條規(guī)定，固定資產(chǎn)損失屬于要申報(bào)批準(zhǔn)才能在當(dāng)期稅前扣除的項(xiàng)目。

您單位拆除房屋再建新屋，屬于企業(yè)的正常經(jīng)營需要 ，稅務(wù)機(jī)關(guān)不會(huì)干涉的。只有在損失形成時(shí)，須經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批才能在申報(bào)企業(yè)所得稅時(shí)扣除。

拆除、再建房屋的行為屬于建設(shè)部門管理的范圍，不需要在稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。 

允許在所得稅前扣除的項(xiàng)目

企業(yè)所得稅允許扣除的具體項(xiàng)目，要在按照規(guī)定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)在稅前扣除：

(1) 借款利息支出。生產(chǎn)、經(jīng)營期間，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，按實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除;向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，按不高于金融機(jī)構(gòu)同類、同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除。 納稅人從關(guān)聯(lián)方取得的借款金額超過注冊(cè)資本50%的，超過部分的利息支出，不得在稅前扣除。

(2) 工資、薪金支出。

(3) 職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)2%，職工福利費(fèi)14%，職工教育經(jīng)費(fèi)2.5%。

(4) 公益、救濟(jì)性的捐贈(zèng)。納稅人用于公益、救濟(jì)性的捐贈(zèng)，在年度會(huì)計(jì)利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

(5) 業(yè)務(wù)招待費(fèi)。 將企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，按照發(fā)生額的60%扣除，且扣除總額全年最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的0.5% 。(6) 各類保險(xiǎn)基金和統(tǒng)籌基金。按國務(wù)院或省級(jí)人民政府規(guī)定的比例向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)上繳的各類保險(xiǎn)基金和統(tǒng)籌基金，包括基本或補(bǔ)充養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷等保險(xiǎn)，可在規(guī)定比例內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。 

(7) 固定資產(chǎn)租賃費(fèi)。以經(jīng)營租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn)，其符合獨(dú)立交易原則的租金可根據(jù)受益時(shí)間，均勻扣除;納稅人以融資租賃方式取得固定資產(chǎn)，其租金支出不得扣除，但可按規(guī)定提取折舊費(fèi)用。 

(8) 壞賬損失及壞賬準(zhǔn)備金。 企業(yè)壞賬準(zhǔn)的提取比例為年末應(yīng)收賬款余額的千分之五。 

(9) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)用。 

（10）資產(chǎn)損失 

（11）匯兌損益

（12）支付給總機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)。 

（13）住房公積金 

（14）廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)。不超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入15%的部分，準(zhǔn)予扣除實(shí)扣除;超過部分準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。

（15）研究開發(fā)費(fèi)用。納稅人發(fā)生的研究新產(chǎn)品、新工藝、新技術(shù)的研究開發(fā)費(fèi)用可以據(jù)實(shí)扣除，不論可否形成無形資產(chǎn)，不需要資本化。盈利企業(yè)發(fā)生的研究開發(fā)費(fèi)用比上一年度增長(zhǎng)超過10%的，可加計(jì)扣除實(shí)際發(fā)生額的50%。 

(16)其他扣除項(xiàng)目。按照法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)稅收的規(guī)定扣除。

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