物業管理企業會計核算有哪些特點 

作為一個新興的行業，物業管理企業實際上是房地產業市場細分后的一個分支，在會計核算方面與其他行業相比有其自身的特點，主要表現在以下五個方面：　　

一、遵循和執行的財務法規制度不同　　

物業管理企業在進行財務管理和會計核算時，除了要遵循國家統一的《會計法》、《企業會計準則》等法律、規章、制度以外，還需要遵循：《施工、房地產開發企業財務制度》、《物業管理企業財務管理規定》、《物業管理企業會計核算補充規定（試行）》以及各地方頒布實施的《物業管理企業財務管理實施細則》的規。　　

二、非流動負債下增設“代管基金”會計科目　　

物業管理企業在核算非流動負債時，除了長期借款、應付債券和長期應付款外，還增設了“代管基金”會計科目。　　代管基金：物業管理企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人委托代管的房屋公共部位維修基金和共用設施設備維修基金，應當專戶存儲，專款專用，并定期接受業主委員會或者物業產權人、使用人的檢查與監督。代管基金作為非流動負債管理。　　

三、營業收入核算內容和范圍不同　　

一般情況下，物業管理企業經營業務基本上可以分為：物業基本管理業務；物業綜合管理業務和物業經營管理業務三大類。針對營業收入項目，具體是指物業管理企業從事物業管理和其他經營活動所取得的各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。　　

主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入；其他業務收入是指企業從事主營業物以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。　　

四、成本、費用核算內容和范圍不同　　

在物業管理企業中，成本、費用是指企業從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發生的各項支出。企業在從事物業管理活動中發生的各項支出，直接計入營業成本。營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。　　

直接人工費：企業直接從事物業管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等；直接材料費：企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等；間接費用：企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費及其他費用。　　

五、財務報告使用人增加業委會等產權人　　

物業管理企業對外財務報告除按國家規定的報送范圍外，期末應定期地向業主委員會、物業產權人或使用人報送。 

物業管理企業會計核算有哪些特點?上文簡單、概括的講述一般物業管理企業會計核算特點，工作人員平時進行賬務處理的時候，需要注意，及時核算相關成本費用。有疑問的話，可以到會計學堂官網，找我們的答疑老師，在線幫你解惑。