銷售不動產(chǎn)差額征稅是否包括契稅？

國家稅務總局公告2016年第14號：一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

所以差額扣除的金額不包括交納的契稅。

契稅如何征收？

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

征稅條列：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知》 [國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

銷售不動產(chǎn)差額扣除的時候是不包括繳納的契稅的，契稅還是一樣需要正常繳納的，各位納稅人在處理稅務的時候需要注意了。那么小編關于問題“銷售不動產(chǎn)差額征稅是否包括契稅？”就介紹到這里。相信大家對于這個類型的財務知識都有所了解了。如果還有其他關于企業(yè)的財務問題，可以咨詢我們會計學堂的在線老師，可以直接在線向我們聯(lián)系。