房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計(jì)算方法

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳主要分兩塊計(jì)算:1、已經(jīng)銷售的:(銷售的收入-成本費(fèi)用)*25%;2、預(yù)售的:(預(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-費(fèi)用、稅金)*25%.房地產(chǎn)開發(fā)商按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅,根據(jù)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目不同,預(yù)繳的毛利率也不同.

房地產(chǎn)賣房需要繳納哪些稅?

一、契稅

契稅的征收對(duì)象是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn),向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.契稅繳納的范圍包括:土地使用權(quán)出售、房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等.

二、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅也是房地產(chǎn)必須要繳納的一種稅費(fèi),它是對(duì)中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅.征收規(guī)定:依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納的稅率是5%.

三、企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅是對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)和經(jīng)營(yíng)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的一種稅,它主要包括銷售貨物所得、提供勞務(wù)所得、利息所得、租金所得、接受捐贈(zèng)所得和其他所得.

四、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得征收的一種稅費(fèi),個(gè)人所得稅的征收方式一般是按月或按年計(jì)征.個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得,對(duì)企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng),從中國(guó)境外取得的所得,實(shí)行按年計(jì)征應(yīng)納稅額,其他所得應(yīng)納稅額實(shí)行按月計(jì)征.

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