二手房交易需繳納哪些稅費

1.契稅

契稅根據所購房屋情況不同,征收的稅點也不同.

如果是個人購買首套房,并且面積在90平方米及以下的,按計稅價格(成交價或網簽價,以當地規定為準)1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按計稅價格1.5%的稅率征收;如果是個人購買二套房,并且面積在90平方米及以下的,按計稅價格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅.

2.增值稅及附加稅

增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.

03.個人所得稅

個人所得稅計算方法有兩種.一種是交易差額的20%,其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用,第二種比較簡單,計稅價格×1%.個人所得稅較多,但是如果符合一定條件,可以減免:那就是符合滿五唯一,免征個人所得稅.

房地產中介公司需要交納的稅種:

營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等.

1、營業稅:計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用.稅率為5%.

2、城市維護建設稅:以營業稅為計稅依據,依所在地區分別適用7%、5%、1%稅率.

3、教育費附加:以營業稅為計稅依據,稅率3%.

4、房產稅:是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內,對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅.它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%.年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%.

5、土地使用稅:城鎮土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額.具體標準如下:

(1)大城市0.5元至10元.

(2)中等城市0.4元至8元.

(3)小城市0.3元至6元.代理銷售各大網校學習卡|國內財

(4)縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元. 全年應納稅額=實際占用應稅土地面積( 平方米)*適用稅額

6、房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等,應繳納印花稅.凡進行房屋買賣的,簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅,房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時,應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅后,再辦理立契過戶手續.在辦理房地產權屬證件時,應按權利許可證照,按件交納印花稅五元.

7、契稅:是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據,適用稅率為3~5%.

以上內容,就是我們關于"二手房交易需繳納哪些稅費?"這一問題的解答.一般需要交的有營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅費.需要有針對性的進行防范,如果大家對此還有什么疑問,可以詳細查看上文,為了方便大家操作,在此小編還為大家整理了相關流程說明,請查看上述信息.