拆遷安置房建設涉及哪些稅務問題？

答：1、對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

2、個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規定享受個人所得稅和契稅減免。

3、居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。

4、對‘拆一還一’的業務行為，應按等面積的市場價確定銷售收入，并確認相應的開發成本。

5、房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經濟利益，根據現行營業稅相關政策規定，納稅人在房地產開發過程中，給予拆遷戶補償或安置的房屋，不論其以何種方式結算價款，以及被拆遷人取得的房屋作何用途，均應屬于營業稅的征稅范圍，應按‘銷售不動產’稅目繳納營業稅。

6、在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。

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