營改增二手房交易增值稅是否計附加稅？

答：營改增二手房交易增值稅是計附加稅的。

個人二手房交易增值稅及附加計稅依據自2016年5月1日起按以下確定：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

3、個人二手房交易增值稅稅率為5%、城市維護建設稅稅率為7%或5%、教育費附加為3%、地方教育附加為2%。

4、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅（財稅〔2008〕137號）。

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過如果買房無異議答應繳納二手房交易過程中的全部稅費，那也無可厚非，只要自己覺得物有所值就行了。

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