房地產企業銷售額扣除如何計稅?

根據《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告 2016年第18號)規定,房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額.

銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%).

銷售自行開發的房地產項目應如何計稅?

僅就銷售行為來看,要交的稅有:

1.營業稅5%;

2.營業稅對應的城市建設稅(看你在什么地方了,分為縣市、鎮、其他,分別為:營業稅×7%,營業稅×5%,營業稅×1%三種)

3.營業稅對應的教育費附加(如果是外資的就不用交這個稅):營業稅×3%

4.土地增值稅:這個看你的增值額,適用不同的稅率;

5.最后就是銷售產生了利潤,要交相應的所得稅,稅率根據你家公司的情況而定

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