問：銀行擬以該房產(chǎn)抵債，請(qǐng)問是否需要繳納土地增值稅？

2017-07-10 16:14 來源：網(wǎng)友分享
2021
問：公司有辦公大樓一幢,用于抵押,向銀行貸款。現(xiàn)公司因無力償還利息,銀行擬以該房產(chǎn)抵債，請(qǐng)問是否需要繳納土地增值稅？

問：公司有辦公大樓一幢,用于抵押,向銀行貸款。現(xiàn)公司因無力償還利息,銀行擬以該房產(chǎn)抵債，請(qǐng)問是否需要繳納土地增值稅？

回復(fù)：將辦公樓用于抵債，應(yīng)當(dāng)視同銷售行為，繳納土地增值稅。

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相關(guān)問題

  • 以房抵債是否繳納土地增值稅 問

    學(xué)員朋友您好，以房抵債需要繳納土地增值稅。以房地產(chǎn)抵債發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，要繳納土地增值稅，未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，不征收土地增值稅。被兼并企業(yè)的房地產(chǎn)在企業(yè)兼并中轉(zhuǎn)讓到兼并方的，屬于土地增值稅的征稅范圍，但是暫免征收。以出地、出資雙方合作建房，建成后又轉(zhuǎn)讓給其中一方的，要繳納土地增值稅。房產(chǎn)交換，產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，需要土地增值稅的征稅范圍。 答

  • 房產(chǎn)抵債應(yīng)從何時(shí)繳納土地增值稅 問

    土地增值稅是指凡是出讓土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人，在出讓土地使用權(quán)時(shí)，需要按照規(guī)定繳納土地增值稅。 一般來說，房產(chǎn)抵債應(yīng)從土地出讓時(shí)開始繳納土地增值稅，對(duì)于已經(jīng)購買的房屋，其出讓時(shí)間為房屋完工的時(shí)間，因此，房屋完工的時(shí)間即出讓土地的時(shí)間。而為了繳納土地增值稅，需要向財(cái)政部門申請(qǐng)證明繳納土地增值稅的資料，根據(jù)證明材料的不同，可能需要準(zhǔn)備不同的證明材料，以確保繳納的土地增值稅為正常稅收。 拓展知識(shí)：土地收益稅是指以土地出讓金額為基數(shù)，按照一定比例征收的一種收入。其征收的基數(shù)為出讓土地使用權(quán)收入，而并非僅僅是出讓土地時(shí)的土地價(jià)款，如果用地方開發(fā)建設(shè)，征收的土地收益稅也應(yīng)扣除相關(guān)投資建設(shè)和開發(fā)成本。 答

  • 老師，請(qǐng)問：母公司向子公司以房產(chǎn)（房+地）出資進(jìn)行投資，是否需要交增值稅、土地增值稅？（不涉及企業(yè)重組、資產(chǎn)重組的問題） 問

    您好！增值稅要，土地增值稅就看情況了。以土地使用權(quán)投資入股子公司，土地使用權(quán)需要由母公司變更到子公司。在這個(gè)過程中，土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。依據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）文件附件1相關(guān)規(guī)定，這種行為屬于增值稅的征收范圍，應(yīng)該繳納增值稅，并以土地使用權(quán)屬變更的當(dāng)天作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。 依據(jù)財(cái)稅〔2018〕57號(hào)、財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號(hào)文件規(guī)定，單位在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對(duì)其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅，但是上述政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。 依據(jù)上述政策，如果母子公司雙方中的任何一方均不是房地產(chǎn)企業(yè)，母公司以土地投資入股子公司，免征土地增值稅；如果任何一方從事房地產(chǎn)開發(fā)，那么這種投資行為就需要繳納土地增值稅。 答

  • 老師，請(qǐng)問：母公司向子公司以房產(chǎn)（房 地）出資進(jìn)行投資，是否需要交增值稅、土地增值稅？（不涉及企業(yè)重組、資產(chǎn)重組的問題） 問

    您好，這個(gè)是不需要繳納增值稅的，但是土地增值稅有 答

  • 房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)用地建設(shè)商品房，每月繳納土地使用稅和銷售住宅產(chǎn)生的增值稅，請(qǐng)問需要繳納土地增值稅嗎？ 問

    季度預(yù)交的 答