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問：物業管理公司代收水、電行為，繳增值稅嗎？
回復：物業管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：
1、持有相關代收協議；
2、物業公司不墊付資金；
3、代收水、電費時，將供水、供電公司開具給用戶的貨物銷售發票轉交給用戶
4、物業管理公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，并另外收取手續費（手續費部分按照經紀代理服務計算繳納增值稅）。
物業管理公司代收水、電行為，繳增值稅嗎？
2017-07-12 13:54 來源：網友分享
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文創版權使用費怎樣攤銷入賬？按照企業會計準則的相關規定，對于文創版權使用費用的攤銷入賬，在財務處理上則是可以按照無形資產方式來攤銷的，具體的會計科目則是可以根據版權使用費用的性質選擇管理費用或者相關科目來入賬核算。小編老師將會在下述文章中對此版權使用費用的攤銷處理進行一一介紹，說不定對你們學習此類知識肯定有所幫助的。2026-05-18 23
首先，如果物業管理公司符合以下四個條件，則其代收的水、電費暫不征收增值稅：1. 代收水、電費的物業管理公司為獨立納稅人，與委托代收的供水、供電公司無隸屬關系；2. 物業管理公司僅代收水、電費，不提供其他服務；3. 物業管理公司代收的水、電費金額不得高于向供水、供電公司交付的金額；4. 物業管理公司不得從中抽取代收費用或其他利潤。如果滿足上述條件，物業管理公司只需進行轉賬，不用開具增值稅發票。對于您的問題，如果物業管理公司需要結算電費且為一般納稅人，在不滿足上述免稅條件的情況下，應按照其與租戶之間的合同和增值稅稅率開具發票。如果從事的服務屬于增值稅稅率13%的服務類別，則進行13%稅率的開票。但是，如果物業公司是一般納稅人，通常不會采用3%的小規模納稅人稅率開票。如果物業管理公司是小規模納稅人，一般情況下，會按照簡易計稅方法征收增值稅，稅率通常是3%。實際開票時，物業公司應基于實際收取的電費金額開具增值稅普通發票，并且在發票上注明稅率為3%，如果符合簡易計稅條件的話。這4個條件是同時具備，還是具備一個條件即可？ 問
你好，只要他物業公司他銷售出去了水 就可以簡易計稅 答
請問我們公司是物業公司，代收代繳商戶的水電費，商戶要求開代收水電費的發票，請問我們以代收代繳為由沒辦法開增值稅普票是否合理？如果一定要我們開，賬務上又怎么處理？ 問
其實水電費不屬于物業公司本身的成本是不需要入賬的，你只需要擺往來就行，如果對方需要發票你可以找水務局和電力公司提供電子發票嘛 答
物業公司代收代繳的電費在向業主收費時，業主要求物業公司開具增值稅專用發票，物業公司開據的增值稅專用發票如何進行賬務處理？ 問
你好，這樣的話就不能代收代付了，你代收代付用的是哪一個科目？其他應付款嗎？ 答
物業管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費，同時具備以下4種條件，暫不征增值稅。供電局開給物業公司的電費發票，物業公司再按實際應收的與租戶結算嗎？如果是一般納稅人的話，就開13%的增值稅嗎？如果是小規模納稅人就按3%來開出發票嗎？ 問
你好，物業公司再按實際應收的與租戶結算，物業公司本身是一般納稅人的話按13%開，如果是小規模納稅人就按3%來開出發票。 答
老師，小規模的物業公司代收的水，電費，沒有給業主開過水電發票，只開物業費發票，每月定期繳納水電費，都收到普通發票，水電費還計征增值稅嗎 問
沒利潤的可以走代收代付的 答
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