預付款預繳如何扣回?

預付款是工程開工前甲方打給乙方的，等工程開始后，有工程款了開始扣回，但不是一次性扣的，按比例扣的，所以不會影響施工的，也可以跟甲方商量，到哪個程度再扣回。

工程預付款的扣回，扣款的方法有兩種：

1、可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清;基本公式：T=P-M/N;式中T―起扣點，工程預付款開始扣回時的累計完成工作量金額;M―工程預付款限額;N―主要材料的占比重;P―工程的價款總額;

2、建設部《招標文件范本》中規定，在承包完成金額累計達到合同總價的10%后，由承包人開始向發包人還款;發包人從每次應付給承包人的金額中扣回工程預付款，發包人至少在合同規定的完工期前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。

收款預繳增值稅時要扣除土地價款嗎?

國家稅務總局公告2016年第18號：第十一條

應預繳稅款按照以下公式計算：應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

所以房地產開發企業預繳增值稅時，不扣土地的價款。

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