房地產稅與物業稅、房產稅的區別是什么呢?

答:房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅.

房產稅和物業稅最主要的區別在于:

1、房產稅只對經營性用房和出租房征收,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據.

2、物業稅則不同,是一種財產稅,以財產的持有(不分經營性非經營性)作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據,不僅僅對房產而且對房產地產都要征收,也不會扣除滿足基本居住需求的面積.

3、房產稅只是房地產稅費體制中極小的一部分,而物業稅幾乎囊括了目前房地產稅費體制中所有的稅費.

4、房產稅只對部分房產征收,而物業稅是對所有房產地產征收.

企業如何計算房產稅呢?

答:企業房產稅的計算公式,以及兩類情況下的不同:

1、如果是公司自己的房產,用于自用,那么房產稅從價計征:每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2%? (扣減率各地不同,一般是20%或30%);

2、如果公司把自己的房產出租,取得租金,那么房產稅從租計征:房產稅額=租金收入*12%.

一、定義:

房產稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅.

二、稅率情況:

1)房產稅適用于企業和個人,房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅,具體稅率如下:

1、經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%;

2、出租房屋租金收入12%;

3、個人出租住房房產租金收入4%.

2)房產稅的計稅公式為:

1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%;

2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%;

3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%.

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