土地增值稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別

土地增值稅、房產(chǎn)稅看起來都差不多，好像都是針對不動產(chǎn)征收的稅種。但實際上兩者具有本質(zhì)區(qū)別。要理解這個問題，我們需要從征收對象、計稅方式等方面來進(jìn)行區(qū)分。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，對產(chǎn)權(quán)所有人就其房屋原值或租金收入征收的一種稅費。房產(chǎn)稅的納稅人是擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的單位和個人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。房產(chǎn)稅的納稅人具體包括；產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅：以土地和地上建筑物為爭稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。土地增值稅的功能是國家對房地產(chǎn)增值征稅。

土地增值稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別在于：

1．征收對象不同

房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)用于經(jīng)營的時候征收的，如房產(chǎn)用于自己經(jīng)營工廠、商鋪，或用于出租，都要繳納房產(chǎn)稅；土地增值稅是在土地或者地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，按照土地增值額征收的；如發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定計算土地增值額， 在按土地增值額征收土地增值稅。除征收房產(chǎn)稅外，還要按土地的面積征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

2．計稅方式不同

房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值或租金征稅；土地增值稅是按照土地增值額計稅； 土地使用稅是按照土地面積征稅。舉幾個簡單的例子：

（1）房產(chǎn)稅：你租了一間房子或是你自己的也行，用于經(jīng)營，月租金500元（自己的房子也要做價）按12%的稅率計算500元×12 個月×12% =720元（是一年的稅金）；

（2）土地增值稅：你用100萬元購買了一場地并蓋了房子，兩年后賣出了 150萬元，適用稅率30%、你應(yīng)交的稅金就是（150萬元 -100 萬元）x30%=15 萬元；

3．納稅時間不同

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；而土地增值稅是在納稅義務(wù)發(fā)生后7日內(nèi)申報納稅。房產(chǎn)稅每年都要征收的，土地增值稅是在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的環(huán)節(jié)中對轉(zhuǎn)讓方征收的稅種。

城鎮(zhèn)土地使用稅與契稅的區(qū)別

城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。 對納稅人作了如下具體規(guī)定：1. 城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納；2. 土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；3. 土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。 4. 對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不適用城鎮(zhèn)土地使用稅。

契稅，是指國家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同（契約），以及所確定價格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。契稅的征稅范圍包括：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。

土地增值稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別，主要是，征收對象不同：房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)用于經(jīng)營的時候征收的，土地增值稅是在土地或者地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，按照土地增值額征收的。計稅方式不同：房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值或租金征稅；土地增值稅是按照土地增值額計稅。