地產開發間接費用和開發成本中的間接費用的區別

1、開發間接費用

房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用,包括工資、福利、折舊費用、修理費用、辦公費、水電費、勞動保護費用、周轉房攤銷等.

2、管理費用

企業行政管理部門(總部)為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用,屬于期間費用,應計入當期損益.

3、開發間接費用和管理費用的劃分

對于房地產開發企業,分清"開發間接費用"和"管理費用"是個難點,除了周轉房攤銷之外,其余費用的劃分是以有無開發現場機構來確定的.

如果開發企業不設立現場機構,由公司定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動,所發生的費用,可直接并入企業的管理費用.

房地產開發企業中開發間接費用包括哪些明細科目

一、開發間接費用科目

1、本科目核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用,包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等.

2、企業發生的各項間接費用,借記本科目,貸記"應付工資"、"應付福利費"、"累計折舊"、"周轉房"等科目.

3、開發間接費用應按企業成本核算辦法的規定,分配計入有關的成本核算對象,借記"開發成本"科目,貸記本科目.

4、本科目應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬.

5、本科目期末應無余額.

二、開發間接費:指企業為直接組織和管理開發項目所發生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出.

開發間接費

為了組織開發間接費用的明細分類核算,分析各項費用增減變動的原因,進一步節約費用開支,開發間接費用應分設如下明細項目進行核算:

l.工資:指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼.

2.福利費:指按上項人員工資總額的一定比例(目前為14%)提取的職工福利費.

3.折舊費:指開發企業內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費.

4.修理費:指開發企業內部獨立核算單位使用屬于固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費.

5.辦公費:指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用.

6.水電費:指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費.

7.勞動保護費:指用于開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費,供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費,以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等.

8.周轉房攤銷:指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費.

9.利息支出:指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費,但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入.開發產品完工以后的借款利息,應作為財務費用,計入當期損益.

10.其他費用:指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出.

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