營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅計(jì)算方法是什么？

按照營(yíng)改增之后的最新規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行分類管理，以年應(yīng)稅銷售額500萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)，分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。對(duì)于銷售收入未達(dá)標(biāo)，但各項(xiàng)會(huì)計(jì)制度健全，稅務(wù)資料完整的企業(yè)，可以申請(qǐng)辦理成為一般納稅人。

一般納稅人適用一般計(jì)稅方法，適用稅率為11%；小規(guī)模納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，適用稅率為5%。在稅率劃分中，有一種較為特殊的情況是房地產(chǎn)老項(xiàng)目可采一般計(jì)稅或者簡(jiǎn)易計(jì)稅。這其中所謂的房地產(chǎn)老項(xiàng)目是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目，針對(duì)這種情況開(kāi)發(fā)商可自行選擇有利于自身的稅負(fù)方式。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售模式中，預(yù)售占了很大的比例。對(duì)于這類項(xiàng)目采取的預(yù)繳的方式，預(yù)繳稅率為3%，應(yīng)預(yù)繳增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+適用稅率或征收率）×3%。

營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)主要稅種有哪些？

營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目有幾十種。

營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅在計(jì)算時(shí)稅率為11%，雖然比之前的營(yíng)業(yè)稅率要高，但是增值稅可以進(jìn)行抵扣。那么小編關(guān)于問(wèn)題“營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅計(jì)算方法是什么？”就介紹到這里。相信大家對(duì)于這個(gè)類型的財(cái)務(wù)知識(shí)都有所了解了。如果還有其他關(guān)于企業(yè)的財(cái)務(wù)問(wèn)題，可以咨詢我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線老師，可以直接在線向我們聯(lián)系。