房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳比例

所得稅的稅率都是25%。不過房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅主要考慮預(yù)繳的毛利率。因?yàn)轭A(yù)繳稅款=毛利X稅率。毛利的規(guī)定請(qǐng)參照國稅發(fā)[2009]31號(hào)。

第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

　　（一）開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。

　　（二）開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%.

　　（三）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。

（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。

房地產(chǎn)銷售所得稅預(yù)征是怎么回事？

首先，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實(shí)際利潤額預(yù)繳。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其開發(fā)產(chǎn)品周期長，并且存在對(duì)未完工產(chǎn)品——房屋預(yù)先進(jìn)行銷售，收取預(yù)收款現(xiàn)象。因此，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。毛利額顧名思義應(yīng)當(dāng)是營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的余額，即還沒有減去期間費(fèi)用和稅金及附加。

整體上來說，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳比例在不同的地方產(chǎn)生的比例是不同，對(duì)于省級(jí)開發(fā)項(xiàng)目不得低于15%，市級(jí)地方不能低于10%，其他地方最少不能低于5%，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房則是不能低于3%。所以作為房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員在征收計(jì)算預(yù)交款稅收時(shí)一定需要弄清楚相關(guān)的稅收稅率，有什么不懂的地方就來會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)進(jìn)行提問吧。