自建廠房交房產(chǎn)稅是否包括土地價值?

答：根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

如：土地宗地面積為10000平方米，建筑面積為4900平方米

則：宗地容積率=4900/10000=0.49

計入房產(chǎn)原值土地成本=4900*2*單位土地成本

如：土地宗地面積為10000平方米，建筑面積為5100平方米

則:宗地容積率〉0.5 10000平方米的土地成本須全額計入房產(chǎn)原值。

如何確定計入房產(chǎn)原值的地價?

1、土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會計準則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題。

綜合起來該文件應當這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計

2、征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積。

所以，綜合上文內(nèi)容，我們可以得知，自建廠房交房產(chǎn)稅是否包括土地價值?答案是包含的。閱讀完之后，有任何疑問的地方，都可以直接在線找會計學堂解答!