房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅怎么計(jì)算?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)》規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。計(jì)算方法為：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。

上述公式中的適用稅率或征收率，根據(jù)納稅人適用的計(jì)稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計(jì)稅方法的，按11%的適用稅率計(jì)算，適用簡易計(jì)稅方法的，按5%的征收率計(jì)算。計(jì)稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項(xiàng)目和新項(xiàng)目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項(xiàng)目，納稅人可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更，上述日期后開工的新項(xiàng)目，只能適用一般計(jì)稅方法。

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計(jì)算?

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算，一般情況如下：

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的)：

1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等)

2、計(jì)算收入

3、收入-扣除項(xiàng)目金額=增值額

4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率

5、按稅率計(jì)算稅額

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅怎么計(jì)算的問題，小編就為大家講到這里了，《國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)》已作出相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計(jì)算?如果閱讀了本文，還是不明白，那么咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧。