銷售不動產增值稅納稅義務時間

答：財稅【2016】36號規定，納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。

收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。

一個前提：發生應稅行為。

三個時點：一是收訖銷售款；二是取得索取銷售款憑據；二是先開具發票（預收款發票除外）。

收款和開票，均是以發生應稅行為作為前提的，不要被先開票這句話誤導，而否定發生應稅行為這個前提條件。不能把先開具發票作為確認納稅義務發生的唯一條件。

未按合同約定交房如何處理？

1.提前交房：合同約定時間與實際交房時間孰早原則。

具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，按實際交房時間為準。

2.延遲交房：房企原因，實際交房時間；業主原因，合同約定交房時間

安徽國稅：增值稅納稅義務確定的前提是納稅人是否已發生應稅行為。對以買賣方式轉讓的不動產，應對照《商品房買賣合同》上約定的交房時間，房地產開發企業與購買方在合同約定的最遲交房時間之前完成房屋交付手續的，以實際交付時間作為納稅義務發生時間。因房地產開發企業原因造成延遲交房的，以實際交房時間作為納稅義務發生時間；因購買方原因未按合同約定完成不動產交付手續的，以合同約定的最遲交房時間作為納稅義務發生時間。

以上詳細介紹了銷售不動產增值稅納稅義務時間是怎樣的，也介紹了未按合同約定交房如何處理。作為一名增值稅的納稅義務人，房地產企業應該在開票的時候就具備了納稅義務，當然如果沒有按照合同交房，那么需要按照實際交房時間或總是合同約定時間納稅。如果你不是很明白，咨詢一下會計學堂在線老師吧。