房地產公司銷售商品房繳納增值稅嗎

2019-04-07 09:50 來源:網友分享
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增值稅,使我們經常見到的稅款,也是我國所有稅種中最大的一個稅種,其占每年財政稅收收入的60%,所有其對我國經濟有著較為重大的影響。那么,接下來,我們就一起來看一下房地產公司銷售商品房繳納增值稅嗎?

房地產公司銷售商品房繳納增值稅嗎

按照營改增之后的最新規定,房地產開發企業實行分類管理,以年應稅銷售額500萬元為標準,分為一般納稅人和小規模納稅人。對于銷售收入未達標,但各項會計制度健全,稅務資料完整的企業,可以申請辦理成為一般納稅人。

一般納稅人適用一般計稅方法,適用稅率為11%;小規模納稅人適用簡易計稅方法,適用稅率為5%。在稅率劃分中,有一種較為特殊的情況是房地產老項目可采一般計稅或者簡易計稅。這其中所謂的房地產老項目是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目,針對這種情況開發商可自行選擇有利于自身的稅負方式。

房地產開發企業的銷售模式中,預售占了很大的比例。對于這類項目采取的預繳的方式,預繳稅率為3%,應預繳增值稅的計算公式為:應預繳稅款=預收款/(1+適用稅率或征收率)×3%,

房地產公司銷售商品房繳納增值稅嗎

營業稅改增值稅稅率

1、改革之后,原來繳納營業稅的改交增值稅,增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。 

營業稅改增值稅主要涉及范圍:交通運輸業和部分現代服務業,交通運輸業包括:陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括:研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。  

根據上海試點的經驗,改革之后企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全額計算繳納稅金的,改成增值稅之后,可以扣除一些成本及費用,實際上可以降低稅負。 

好了,關于上述“房地產公司銷售商品房繳納增值稅嗎”的問題,不知道大家都了解的怎么樣了呢?增值稅現行的一般稅率為16%,大家一定要記清楚。如果大家在學習上或者工作中還有什么不懂的問題,歡迎大家在線咨詢我們會計學堂的小編哦!

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