房屋土地對外投資是否征收土地增值稅

2019-05-13 17:18 來源:網(wǎng)友分享
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投資,以資產(chǎn)作為本金投入企業(yè)運營。土地投資,是指以土地為對象,通過開發(fā)或一些方式促使土地增值,從而獲取投資收益,具有資金占用時間長,增值明顯的特點。土地投資一般在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中較多。房屋土地對外投資是否征收土地增值稅?

房屋土地對外投資是否征收土地增值稅

問:對于房屋土地對外投資是否會按照銷售與投資業(yè)務涉及土地增值稅? 專家122 答:您好!

    需要視情況而定:

    1.投資方為房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納土地增值稅,《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)之規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn)。

      受資方為房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納土地增值稅,《關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)之規(guī)定:對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的,均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]048號)第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

房屋土地對外投資是否征收土地增值稅 

    2.非房地產(chǎn)企業(yè)投資,則不需要繳納土地增值稅,《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]048號)之規(guī)定:對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應征收土地增值稅。

房屋土地對外投資是否征收土地增值稅?上述文中提到房屋土地對外投資征收土地增值稅的情況,相信大家對土地增值稅有了更多的理解,以后在工作中可以更好的運用土地增值稅知識為企業(yè)進行納稅籌劃。如果還有想要咨詢的問題,歡迎到會計學堂官網(wǎng),聯(lián)系我們的答疑老師。

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