購買境外非居民企業房產是否代扣代繳所得稅?

例：境內企業購買境外非居民企業在法國的一處房產，是否需要代扣代繳該外國企業的企業所得稅?

根據《企業所得稅法》及《實施條例》的規定，本法所稱非居民企業，是指依照外國(地區)法律成立且實際管理機構不在中國境內，但在中國境內設立機構、場所的，或者在中國境內未設立機構、場所，但有來源于中國境內所得的企業。非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，應當就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅。企業所得稅法第三條所稱來源于中國境內、境外的所得，按照以下原則確定：(三)轉讓財產所得，不動產轉讓所得按照不動產所在地確定，動產轉讓所得按照轉讓動產的企業或者機構、場所所在地確定。

因此，該外國企業為非居民企業，其取得轉讓在境外的房產所得，不屬于來源于境內所得，其不需要繳納企業所得稅，境內企業不需要代扣代繳該外國企業的企業所得稅。

境外購買專利是否代扣代繳企業所得稅?

《企業所得稅法》第三條第三款規定，非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，應當就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅。

《企業所得稅法實施條例》第七條規定，企業所得稅法第三條所稱來源于中國境內、境外的所得，按照以下原則確定：

(五)利息所得、租金所得、特許權使用費所得，按照負擔、支付所得的企業或者機構、場所所在地確定，或者按照負擔、支付所得的個人的住所地確定;

第二十條規定，企業所得稅法第六條第(七)項所稱特許權使用費收入，是指企業提供專利權、非專利技術、商標權、著作權以及其他特許權的使用權取得的收入。

特許權使用費收入，按照合同約定的特許權使用人應付特許權使用費的日期確認收入的實現。

根據上述規定，境外企業將其技術專利的所有權轉讓給中國境內，不屬于來源于中國境內的所得，原則上不繳納預提企業所得稅。但如果上述購買行為是境外企業技術的使用權，則應在中國境內繳納所得稅。

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