物業(yè)代收水電費(fèi)為什么會(huì)出現(xiàn)收支不平衡

答:1、較早前(包括現(xiàn)在沒有裝一戶一表的地區(qū))的做法大多是水電供應(yīng)部門來抄個(gè)總表,由物業(yè)公司一次性交付總費(fèi)用,然后由物業(yè)公司收各戶的費(fèi)用,收不齊的話,是一個(gè)物業(yè)公司無法填補(bǔ)的無底洞.

2、沒裝一戶一表的,物業(yè)公司還得一戶一戶的上門抄表,期間產(chǎn)生的人力、物力耗損是物業(yè)公司的,可以說物業(yè)公司是在義務(wù)的為水電部門工作.

3、如果總表與分表間出現(xiàn)了差額,如地下管道滲漏造成的損失,物業(yè)公司也只能是打落了牙齒往肚里咽.

新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條有了明確規(guī)定:"物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用.物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用."

新條例的出臺(tái)對(duì)業(yè)主與物業(yè)公司而言都是有利的,條例實(shí)施后,物業(yè)費(fèi)與水電費(fèi)的捆綁收取現(xiàn)象也就刃而解了.但新的條例沒對(duì)公攤部分的費(fèi)用如何收取作出規(guī)定,這同樣值得大家關(guān)注,如果你所在小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì),可由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司一起商定公攤水電費(fèi)的收取、監(jiān)督問題.

物業(yè)公司代收水電費(fèi)要交稅嗎

答:物業(yè)公司可以按《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》國家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào)規(guī)定執(zhí)行,具體如下:提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi),以扣除其對(duì)外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額,按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅.  本公告自發(fā)布之日起施行.2016年5月1日以后已發(fā)生并處理的事項(xiàng),不再作調(diào)整;未處理的,按本公告規(guī)定執(zhí)行.

物業(yè)公司代收的水電費(fèi),應(yīng)當(dāng)按照銷售貨物適用稅率開具增值稅發(fā)票.

增值稅征收通常包括生產(chǎn)、流通或消費(fèi)過程中的各個(gè)環(huán)節(jié),是基于增值額或價(jià)差為計(jì)稅依據(jù)的中性稅種,理論上包括農(nóng)業(yè)各個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域(種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè))、采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、交通和商業(yè)服務(wù)業(yè)等,或者按原材料采購、生產(chǎn)制造、批發(fā)、零售與消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié).

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