納稅人轉(zhuǎn)讓土地使權(quán)如何納稅

一是根據(jù)財稅【2016】47號文件規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

二是納稅人發(fā)生除財稅【2016】47號文件規(guī)定情形以外的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，一般納稅人應(yīng)以銷售額全額按適用稅率即11%計算繳納增值稅，小規(guī)模納稅人應(yīng)以銷售額全額按3%的征收率計算繳納增值稅。

土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？

通過出讓方式取得的土地使用要向土地管理部門申請轉(zhuǎn)讓，不可以直接和對方簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如果要改變土地用途也應(yīng)該向土地管理部門申請。土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：

1.土地使用人將土地使用權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人;

2.在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。

通過對營改增后相關(guān)政策的梳理，截止到目前，國家并未出臺針對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，計算銷售額能否扣除取得土地原價的相關(guān)規(guī)定。

如：《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。

國家稅務(wù)總局公告2016年第18號文也只是針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，并未規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)也可以扣除土地價款計算銷售額。

納稅人轉(zhuǎn)讓土地使權(quán)如何納稅由會計學(xué)堂整理，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是按照簡易計稅法還是其他，時間點很重要，以上所參考的兩個文件，大家可以找原文讀讀。