房地產行業營改增后有哪些稅種？

一、營改增后，房地產開發企業由營業稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產稅、土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅、企業所得稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、企業所得稅是房企的3大稅種，房地產開發企業的收費項目有幾十種。

稅率由原來的營業稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對增值額征稅，而營業稅是對全部營業額征稅，所以從理論上講，最終會降低整體稅負。不過，如果房地產開發企業無法取得足夠的增值稅專用發票的話，則可能會導致企業整體的稅負增加。因此，能否取得增值稅專用發票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業稅負增減的重要因素。

房地產行業營改增會計處理的變化

營改增之前，房地產開發企業按照“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%。

假設企業銷售商品房取得銷售收入1000萬元，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加的稅率分別為7%、3%、2%。則企業相關的會計處理如下：

借：銀行存款1000

貸：主營業務收入1000

借：營業稅金及附加50

貸：應交稅費——應交營業稅50

借：營業稅金及附加6

貸：應交稅費——應交城市維護建設稅3.5

應交稅費——應交教育費附加1.5

應交稅費——應交地方教育附加1

營改增后，房地產開發企業適用11%的增值稅稅率。同樣的條件，相關的會計處理如下：

借：銀行存款1000

貸：主營業務收入900.90

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）99.10

不考慮當月增值稅進項稅額的情況下：

借：營業稅金及附加11.89

貸：應交稅費——應交城市維護建設稅6.94

應交稅費——應交教育費附加2.97

應交稅費——應交地方教育附加1.98

房地產行業營改增后有哪些稅種？綜合以上所述，營改增之后房地產開發企業的征稅有原來的營業稅改為了增值稅的，并且稅率由原來營業稅的5%改為了增值稅的11%，其他稅種保持不變，相關的介紹內容都可以閱讀上文。如果還有什么不理解的地方，歡迎你們來會計學堂網搜索相關資料學習。