物業維修基金如何做賬

物業專項維修資金，如果發生時從維修基金里扣除，建議放其他應收款，發生時轉費用;如果收了就沒有返回，不管維修沒有，那么在一定年限內攤銷，暫時也掛其他應收款。(或者預付賬款)

1、交納維修基金時，增加固定資產原值，不掛往來

2、使用時，申請，到賬后掛應付款項;但是在開支期間，進在建工程，在完工驗收之后，沖應付款項

3、如果實際開支金額大于了申請到的專項維修金，超支部分增加固定資產原值。

維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

在會計進行核算時，維修基金應該計入管理費用，但如果沒有發票則不能稅前扣除。分錄為：

借：管理費用

貸：銀行存款、庫存現金

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