轉讓房地產怎么計算不含稅銷售額

在實務中，土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入如何計算不含稅銷售額，一直存在爭議。這一爭議源自《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)中的一項規(guī)定：土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

根據(jù)財稅2016【47】號《關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》規(guī)定，納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。即在簡易計稅方法下仍然延續(xù)了營業(yè)稅情況下的征收方式，但未明確一般計稅方法下是否可以減去取得該土地使用權的原價，一般觀點認為根據(jù)財稅【2016】36號文件應按取得的全部價款和價外作為銷售額繳納增值稅。

房地產開發(fā)企業(yè)甲公司轉讓房地產，取得收入1110萬元。假設其支付的土地價款為222萬元，則在計算該公司轉讓房地產的土地增值稅時，其增值稅銷項稅額是按不含稅銷售額計算。這樣，不含稅銷售額為：1110萬元÷(1+11%)=1000萬元，銷項稅額為：1000萬元×11%=110萬元。如果以取得的收入扣除支付的土地價款后的余額換算成不含稅銷售額，那么不含稅銷售額為：(1110萬元-222萬元)÷(1+11%)=800萬元，那么銷項稅額為：800萬元×11%=88萬元。可見，不同的理解，計算的銷項稅額是不一樣的。

轉讓房地產怎么計算不含稅銷售額由會計學堂整理，這類知識點要學好，非得多花點精力否則反而容易出錯，本文說到這，歡迎閱讀。