公司分立涉及企業土地房屋權屬轉移是否繳納契稅

根據《財政部 稅務總局關于繼續支持企業事業單位改制重組有關契稅政策的通知》（財稅〔2018〕17號）規定：

“四、公司分立

公司依照法律規定、合同約定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對分立后公司承受原公司土地、房屋權屬，免征契稅。

......

本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日執行。本通知發布前，企業、事業單位改制重組過程中涉及的契稅尚未處理的，符合本通知規定的可按本通知執行?！?/p>

房屋權屬轉移，哪些情形需要繳納契稅

1、房屋權屬轉移，需要繳納契稅的情形有土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

3、相關問題

（1）根據城市房屋拆遷管理條例的規定，對于拆遷還房，被拆遷人不補繳產權調換差價款的，可免征契稅;如果因超面積還房等因素，應補繳產權調換差價款的，對補繳款的部分，按規定征收稅。

（2）對于普通住房的契稅優惠稅率，只限于個人購買，對于單位購買或者單位及個人通過贈與、交換等非購置行為取得普通住房，應統一適用法定稅率3%.

（3）房屋繼承契稅

對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

（4）房屋產權證增加產權人契稅

對于因家庭關系，或者其他原因，房屋權屬增加或者減少權利人，一般情況下，屬于轉讓或贈與行為，對權屬承受人(增加的權利人或剩余權利人)，應按所承受的份額，適用規定的稅率征稅。婚姻關系的共同共有權屬人增減以及法定繼承除外。

（5）家庭財產分割征稅

家庭財產分割中涉及房地產的分割，是指由于分家而發生的土地、房屋權屬分立行為。家庭財產分割是否征稅，應根據具體情況確定。對享有家庭財產共有權的成員，承受被分割家庭財產，不征收契稅;對不享有家庭財產共有權的成員，承受被分割家庭財產，應按贈與征收契稅。

（6）離婚造成房屋產權變更不需要繳納契稅。

夫妻雙方共同共有的土地房屋，在婚姻關系存續期間或者離婚時，無論確權到任何一方，屬于房產共有權的變動，非產權轉移行為，均不征契稅。

（7）公司分立涉及企業土地、房屋權屬屬傳承原公司房屋權屬免征契稅。

公司分立涉及企業土地、房屋權屬轉移是否繳納契稅，房屋、土地權屬的轉移是否繳納契稅的七類情況大家是否都有學習過，如果沒有，可以咨詢學習有關課程。