以協議方式出讓國有土地使用權計稅依據是什么

答：《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）規定，以協議方式出讓土地的，計稅依據為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應交付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。沒有成交價格或成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定：

1.評估價格。經政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，并經當地征收機關確認的價格；

2.土地基準價。由縣以上人民政府公示的土地基準地價。

因此，以協議方式出讓土地的，計稅依據按上述規定處理。

“出讓方式取得土地使用權”是什么意思？

以出讓方式取得國有土地使用權

1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。

3、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍：

（1）供應商業、旅游、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；

（2）其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

（3）劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（4）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

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