一、售樓部、樣板間的賬務處理

1. 在項目小區內外，單獨修建售樓部、樣板間，待開發產品銷售完畢后進行拆除。

針對這種模式下的售樓部和樣板間的賬務處理按照以下階段進行。

1、建造和裝修時發生支出的賬務處理，

借：開發成本-開發間接費—項目營銷設施（售樓部/樣板間），

貸：銀行存款，

2、建成移交使用時，

借：長期待攤費用，

貸：開發成本-開發間接費—項目營銷設施（售樓部/樣板間），

3、按照每期項目的工程概算價比例進行攤銷時，

借：銷售費用，

貸：長期待攤費用，

（二）在項目小區內，單獨修建售樓部和樣板間，待開發產品銷售完畢后轉自用或出租。

1、建造和裝修時發生支出的賬務處理，

借：在建工程-售樓部/樣板間，

貸：銀行存款，

2、建成移交使用時，

借：固定資產-售樓部/樣板間，

貸：在建工程-售樓部/樣板間，

3、銷售期間計提折舊時，

借：銷售費用，

貸：累計折舊，

（三）在項目小區內，單獨修建售樓部和樣板間，待開發產，品銷售完畢后，轉讓銷售，

1、建造和裝修時發生支出的賬務處理，

借：開發成本-開發間接費—項目營銷設施（售樓部/樣板間），

貸：銀行存款，

2、建成移交使用時，

借：開發產品-售樓部/樣板間，

貸：開發成本-開發間接費—項目營銷設施（售樓部/樣板間），

（四）在項目小區內，單獨修建售樓部和樣板間，待開發產品銷售完畢后，轉物業用房或公共配套用房，會所。

1、建造和裝修時發生支出的賬務處理，

借：開發成本-公共配套設施-（售樓部/樣板間），

貸：銀行存款，

2、建成移交使用時，不進行賬務處理，

（五）租用外單位房屋作銷售部和樣板間，待開發產品銷售完畢后或房屋到期后，歸還房屋。

1、租用外單位房屋所發生的租金和裝修費用時，

借：長期待攤費用，

貸：銀行存款，

2、在項目各期攤銷時，

借：銷售費用，

貸：長期待攤費用，

在以上五種賬務處理中，要特別提醒大家的是，對售樓部和樣板間涉及的空調、電視機、沙發、桌椅、電扇和床等資產性購置支出，應在“固定資產”會計科目中核算，再銷售期間，計提的折舊計入“銷售費用”會計科目。