房開企業(yè)土地增值稅清算后尾房銷售如何申報

來源：會計學堂稅務 2021/03/29 899人查看

精選回答

房企土地增值稅清算后尾房銷售，應根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）的第八條規(guī)定，在土地增值稅清算時未轉讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算（單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積）。納稅人已清算項目繼續(xù)銷售的，應在銷售的當月進行清算，不再先預征后重新啟動土地增值稅清算。

這是因為，土地增值稅以國家有關部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。也就是說，土地增值稅是以一個項目為單位進行的清算，對屬于同一清算單位所發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)成本費用是不得從其他的房地產(chǎn)開發(fā)項目中扣除，對同一項目也不能作為兩個清算單位，所以，對一個開發(fā)項目清算后，剩余的房產(chǎn)再轉讓不能再單獨作為一個清算單位計算土地增值稅。

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