房地產(chǎn)企業(yè)房屋回購的會(huì)計(jì)處理如何做賬

來源：會(huì)計(jì)學(xué)堂建筑 2021/04/09 1805人查看

精選回答

借：銀行存款/應(yīng)收賬款等，

貸：庫存商品，

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅，

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城建稅，

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交教育費(fèi)附加，

待轉(zhuǎn)商品差價(jià)，約定的回購價(jià)與現(xiàn)售價(jià)之間的差額在回購期間攤銷：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用，

貸：待轉(zhuǎn)商品差價(jià)，

回購：

借：庫存商品等，

待轉(zhuǎn)商品差價(jià)，

貸：銀行存款等。

擴(kuò)展知識(shí)：

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推薦問題

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅會(huì)計(jì)分錄是什么問

企業(yè)預(yù)繳增值稅時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。月末，企業(yè)應(yīng)將“預(yù)交增值稅”明細(xì)科目余額轉(zhuǎn)入“未交增值稅”明細(xì)科目，借記“應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅”科目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等在預(yù)繳增值稅后，應(yīng)直至納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)方可從“應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅”科目結(jié)轉(zhuǎn)至“應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅”科目。答
房地產(chǎn)企業(yè)如何計(jì)算預(yù)繳所得稅問

房地產(chǎn)企業(yè)按照工程項(xiàng)目的屬性不同，其相應(yīng)的毛利率也不同，分為已經(jīng)銷售的房產(chǎn)和預(yù)售房產(chǎn)兩部分計(jì)算預(yù)繳所得稅，相應(yīng)的計(jì)算公式如下： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于已經(jīng)銷售的房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅=（銷售收入-成本費(fèi)用）*25%； 2、房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于預(yù)售房產(chǎn)預(yù)繳所得稅=（預(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-成本費(fèi)用）*25%。答
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房地產(chǎn)企業(yè)增值稅怎么計(jì)算：根據(jù)《國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)》規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。計(jì)算方法為：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。答
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從謹(jǐn)慎性原則出發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)一般應(yīng)滿足如下幾個(gè)條件： 1.房屋竣工并驗(yàn)收合格， 2.完成竣工結(jié)算（說明成本能夠可靠地計(jì)量）； 3.簽訂售房合同及收取房款（說明房款收入已能可靠計(jì)量且已經(jīng)或能夠流入企業(yè)）。答
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