商品房出租是否應繳納城市房地產稅

答： 是的，商品房出租應該繳納城市房地產稅。城市房地產稅是年度稅務管理的重要組成部分，用于補充公共財政收入、促進當地經濟發展和社會建設，發揮積極的調節作用。根據《國家稅務總局關于商品房出租所得計算和納稅的通知》（財稅〔2019〕52號），商品房出租應當繳納城市房地產稅和營業稅。城市房地產稅是繳納者在每季度末報送當季度實際收取的房租和費用，按本季度收取的房租和費用額按照房產稅稅率，根據當地稅務機關規定的稅率計算繳納城市房地產稅。營業稅是依據當地政府規定的營業稅稅率，繳納者應按本季度實際收取的房租和費用額計算應納稅額，并按期繳納營業稅。

對于房產自用改為出租或出租改為自用的情況，房產稅如何申報？

答： 你好: 房產稅有兩種計算方法，以房產原值計算和以租金計算兩種形式。 出租按租金，不出租按原值。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權發生轉移了，如何核算土增稅等稅費？

答： 在直接清算條件下，《土地增值稅暫行條例》第六條明確了土地價款、開發成本、開發費用、相關稅金、加計扣除等五項扣除項目。而在舊房轉讓中，扣除項目的確定與清算環節存在顯著差異，主要包括土地價款、房地產評估價格、相關稅金三部分。按照目前的稅收征管實踐，轉讓舊房及建筑物的土地增值稅的扣除項目應區分不同情形確定： （一）土地價款 1、房開企業轉讓自建自用的房地產 根據財稅字〔1995〕48號的規定，扣除取得土地使用權時所支付的金額應當提供合法有效的憑據，取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付地價款的憑據的，不允許扣除。也就是說，只要納稅人在取得土地使用權時支付了地價款，且能夠提供已支付的地價款憑據的，即允許扣除取得土地使用權所支付的金額。應當注意的是，“取得土地使用權所支付的金額”必須是實際支付的土地成本，不得是評估價值。因此，房開企業轉讓其自建自用的房地產時，滿足該條件的，準予扣除取得土地使用權所支付的金額。