不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的條件主要是以下幾點(diǎn)：

1、抵押合同內(nèi)容是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示；

2、合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗；

3、抵押合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

補(bǔ)充：哪些不動(dòng)產(chǎn)不能做為抵押物？

抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。

1、土地所有權(quán)；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

3、學(xué)校、幼兒園醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

6、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物；

7、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

8、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)；

9、未經(jīng)全體共有人書面同意的不動(dòng)產(chǎn)；

10、未取得合法權(quán)證的違法建筑物；

11、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。