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粵公網安備 44030502000945號
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房地產企業成本科目明細有哪些
精選回答
房地產企業成本主要通過開發成本核算，開發成本主要包括八項：
1、土地成本：使用權出讓金。
2、 土地征收及拆遷安置補償費：包括土地征收費、房屋征收安置補償費。
3、前期工程費：包括項目的規劃、設計、可行性研究所需費用，“三通一平”等土地開發費用。
4、建安工程費：包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。
5、基礎設施費：包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。
6、公共配套設施費：包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
7、不可預見費：包括基本預備費和漲價預備費。
8、開發期間稅費。
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