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融資租入固定資產
融資租入固定資產是指企業由于資金不足,或因資金周轉暫時困難,或為了減少投資風險，借助于租賃公司或其他金融機構的資金而租入的固定資產。在租賃期內，按實質重于形式原則，視同自有固定資產進行管理。
屬于資產的一種，所有權不屬于企業，但是企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。
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cindy趙老師 稅務師,注冊會計師,中級會計師- 租入固定資產的改良支出：無論是經營租賃還是融資租賃租入的固定資產，發生的改良支出都應予資本化。因為改良支出能夠提升固定資產的性能、延長其使用壽命或增加其未來經濟利益，符合資產的定義和確認條件，所以應作為長期待攤費用核算，在租賃期內合理攤銷。 查看全文> - 問 融資租入固定資產，預付租金，計入哪個科目？
王超老師 注冊會計師,中級會計師你好 這個是要沖減長期應付款科目的 查看全文> - 問 融資租入的固定資產如何確定入賬價值
林老師 會計師融資租入固定資產入賬價值的確定原則 企業采用融資租賃方式租入的固定資產，雖然在法律形式上資產的所有權租賃期間仍然屬于租出人，但由于資產的租賃期基本上包括了資產的有效使用期限，承租企業實質上獲得了租賃資產所能提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產所有權有關有風險。因此，承租企業應將融資租入資產作為一項固定資產入賬，同時確認相應的負債，并采用與自有應計提折舊資產相一致的折舊政策計提折舊。 融資租入固定資產的入賬價值按租賃開始日，租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者來確定，而最低租賃付款額作為“長期應付款”入賬核算，兩者的差額作為“未確認融資費用”。 與融資租賃固定資產入賬價值的確定相關的概念 1、最低付款額的現值 最低付款額的現值，按我國會計準則的規定，是指幾呼相當于租賃開始日租賃資產的公允價值。“幾呼相當于”在實務上是指90%以上的比例。 所謂最低租賃付款額，是指在租賃期內，承租企業應支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租企業或其他有關的第三方擔保的資產余值。這里的“最低”的含義是指出租入在租賃開始日對承租人的最小債權。在租賃開始日，它是能夠被承租人確定的。 2、或有租金、履約成本、資產余值 或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售百分比、使用量、物價指數等）為依據計算的租金 查看全文>
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