董孝彬老師 解答

2025-12-25 05:59

您好，1、分?jǐn)傄牙U納的稅金及附加，按各房產(chǎn)類(lèi)型不含增值稅的清算收入比重分?jǐn)偂?nbsp;
2、一般計(jì)稅項(xiàng)目，清算收入＝含稅銷(xiāo)售收入－實(shí)際計(jì)算的銷(xiāo)項(xiàng)稅額。 土地價(jià)款抵減的銷(xiāo)項(xiàng)稅額，只沖減土地成本，不增加清算收入。  
3、比如含稅收入1000萬(wàn)，土地價(jià)款200萬(wàn)，稅率9%。銷(xiāo)項(xiàng)稅額＝(1000?200)/1.09×0.09＝66.055萬(wàn)  
   清算收入＝1000?66.055＝933.945萬(wàn)，不要再加回抵減額。 
4、簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目，清算收入＝含稅收入/(1+征收率)。  
5、用不含稅清算收入算普通住宅與其他類(lèi)型收入占比，再按比例分?jǐn)偠惤鸺案郊印?/p>

115757789 追問(wèn)

2025-12-25 07:04

你發(fā)的這個(gè)還說(shuō)包括銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵減呢

115757789 追問(wèn)

2025-12-25 07:06

說(shuō)白了，這個(gè)收入比重里的收入是土地增值稅應(yīng)稅收入呢還是企業(yè)取得的貨幣收入/1.09確認(rèn)呢？

115757789 追問(wèn)

2025-12-25 07:07

土地增值稅應(yīng)稅收入是貨幣收入/1.09+已抵減的土地價(jià)款/1.09?9%的。

董孝彬老師 解答

2025-12-25 07:15

您好，我沒(méi)有回答錯(cuò)呀，在土地增值稅里，普通住宅和非普通住宅確認(rèn)收入時(shí)，確實(shí)迄今銷(xiāo)售稅額抵減額


這個(gè)收入比重里的收入是土地增值稅的應(yīng)稅收入，含土地價(jià)款抵減銷(xiāo)項(xiàng)稅額調(diào)整后

115757789 追問(wèn)

2025-12-25 07:52

老師，那我上面舉的那兩個(gè)說(shuō)法也是對(duì)的是嗎？

董孝彬老師 解答

2025-12-25 07:54

第1個(gè)對(duì)，這里收入就是土增稅的應(yīng)稅收入
第2個(gè)不對(duì)，應(yīng)稅收入含土地價(jià)款抵減銷(xiāo)項(xiàng)稅額調(diào)整后金額，并非管理這樣計(jì)算的

115757789 追問(wèn)

2025-12-25 08:08

 土地價(jià)款抵減的銷(xiāo)項(xiàng)稅額，只沖減土地成本，不增加清算收入。
老師，土地增值稅清算時(shí)，你說(shuō)的土地價(jià)款抵減的銷(xiāo)項(xiàng)稅額還要沖減取得土地使用權(quán)支付的金額和拆遷補(bǔ)償費(fèi)這兩塊的成本嗎？

董孝彬老師 解答

2025-12-25 08:13

    要沖減的，土地價(jià)款抵減的銷(xiāo)項(xiàng)稅額，在土增清算 時(shí)沖減  取得土地使用權(quán)所支付的金額，

拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于開(kāi)發(fā)成本，不沖減的

115757789 追問(wèn)

2025-12-25 08:21

土地增值稅收入都加上銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵減了，同時(shí)銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵減還要沖減土地成本嗎？

董孝彬老師 解答

2025-12-25 08:32

要同時(shí)做
收入按含稅收入-銷(xiāo)項(xiàng)稅額（銷(xiāo)項(xiàng)稅額已含土地價(jià)款抵減影響）確認(rèn)，不加回抵減額
成本中取得土地使用權(quán)支付的金額要扣減土地價(jià)款抵減的銷(xiāo)項(xiàng)稅額，拆遷補(bǔ)償費(fèi)不扣