董孝彬老師 解答

2026-02-28 20:20

您好，1.  增值稅：免征
    將農業大棚地出租給從事農業生產的個體戶，符合免征增值稅的條件。

2.  企業所得稅：正常繳納
    大棚租金需并入公司利潤總額，按適用稅率（一般為25%）計算繳納。若當期虧損，則無需繳納，虧損額可結轉以后年度彌補。

3.  城鎮土地使用稅：大概率免征
    土地仍用于農業花卉種植，屬于“直接用于農、林、牧、漁業的生產用地”，通常可免征。建議與主管稅務機關最終確認。

4.  印花稅：免征
    該土地租賃合同用于農業生產，符合免征印花稅的條件，無需繳納。

5.  耕地占用稅：不涉及
    此稅種僅在“占用耕地建設建筑物或構筑物”時一次性繳納。您是出租已建成的大棚地，不涉及此稅。

兔兒舞 追問

2026-02-28 20:39

老師，小規模納稅人，年租金僅7萬元，享受小微企業優惠，企業所得稅能免嗎？

董孝彬老師 解答

2026-02-28 20:43

不能免的，小微有優惠稅率5%

兔兒舞 追問

2026-02-28 20:47

好的，老師！那利潤彌補以前年度的虧損后不盈利，就不用交了吧？

董孝彬老師 解答

2026-02-28 20:51

您好，是的，這個不用交所得稅