Rao嬈Lee 追問

2018-12-24 15:30

不登記到人家名下，得看期滿后看是續租還是不續租，就算土地續租，也辦不了產權證

三寶老師 解答

2018-12-24 15:35

你這應該是以房屋抵土地租金或者部分土地資金。那就先結轉到固定資產吧，等以后給人家的 時候再按銷售處理

Rao嬈Lee 追問

2018-12-24 15:52

那么我應該通過在建工程還是開發成本核算成本？

三寶老師 解答

2018-12-24 15:54

自用、出租部分使用“在建工程”科目；出售部分使用“開發成本”科目。若劃分不清，全部記入“開發成本”科目，待完工后按用途分別轉入開發產品或固定資產。一般來說，在建工程不能轉入開發產品，但開發成本可以轉入固定資產

Rao嬈Lee 追問

2018-12-24 15:57

謝謝老師！

三寶老師 解答

2018-12-24 15:58

不客氣，希望能幫到你

Rao嬈Lee 追問

2018-12-26 10:44

老師，早上好，我們公司的商鋪完工后全部用于出租，那么完工后在建工程是結轉到哪個科目合適？固定資產？投資性房地產？還是開發產品？

三寶老師 解答

2018-12-26 10:48

用于出租，作為投資性房地產比較合適

Rao嬈Lee 追問

2018-12-26 10:56

老師，我在學習網站的實操課程中，看見一些前期產生的規劃設計費，報批報建費都分攤到前期工程的二級科目房子，寫字樓里面了，但我們現在還沒有圖紙，不知道蓋幾棟每棟建筑面積，這種情況下，我怎么歸集這些費用？

三寶老師 解答

2018-12-26 11:20

費用歸集是實際發生，你這不一定發生的，不用管

Rao嬈Lee 追問

2018-12-26 11:27

我們也產生了規劃設計費，但就是還不知道要蓋多少棟寫字樓，寫字樓的面積也不知道，沒法分攤，那么我的報建費或設計費該怎么入？

三寶老師 解答

2018-12-26 11:32

費用分攤是在工程完工結轉固定資產時才分攤