（2）2023年1月1日，大山公司將辦公樓出租給乙公司。租賃合同規定：租賃期為3年，租賃期開始日為2023年1月1日，年租金為240萬元，于每年末支付。辦公樓轉換為投資性房地產前采用年限平均法計提折舊，預計使用50年，預計凈殘值為零；轉換為投資性房地產后采用公允價值模式進行后續計量。轉換日，該辦公樓原價為800萬元，已計提折舊為400萬元，公允價值為1300萬元。2023年12月31日，該辦公樓的公允價值為1500萬元。假定稅法規定的該辦公樓使用年限、折舊方法及凈殘值與其轉換為投資性房地產前的會計規定相同。這個對會計利潤的影響：思路不有點亂：給點意見：

答： 同學你好 一、2023 年 1 月 1 日轉換時 固定資產轉為投資性房地產，賬面價值發生變化： 固定資產賬面價值為 800 萬元 - 已計提折舊 400 萬元 = 400 萬元。 轉換為投資性房地產后公允價值為 1300 萬元。 公允價值與賬面價值的差額 1300 萬元 - 400 萬元 = 900 萬元，計入其他綜合收益，不影響當期會計利潤。 二、2023 年 12 月 31 日 租金收入： 年租金為 240 萬元，確認為其他業務收入，增加會計利潤 240 萬元。 投資性房地產公允價值變動： 公允價值從 1300 萬元變為 1500 萬元，公允價值變動 1500 萬元 - 1300 萬元 = 200 萬元。 計入公允價值變動損益，增加會計利潤 200 萬元。 三、總結 綜合來看，該業務對 2023 年會計利潤的影響為租金收入 240 萬元加上公允價值變動損益 200 萬元，共計 440 萬元。 在分析過程中，要明確不同業務的會計處理對利潤的不同影響路徑，同時注意區分哪些業務影響當期利潤，哪些業務不影響當期利潤但可能影響所有者權益等其他項目

2017年12月31日，甲公司將自用寫字樓以經營租賃方式對外出租，租賃期為3年，年租金300萬元，從2018年起于每年末收取租金，租賃期開始日為2017年12月31日。甲公司對投資性房地產采用成本模式計量。該寫字樓的原價為3520萬元，至轉換日已累計計提折舊320萬元，未計提減值準備。預計自2018年起尚可使用20年，凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊。老師，分錄如圖，請問19年的折舊是160萬，還是（3250-320-160）/19呢 ？

答： 你好，請問19年的折舊是160萬這個正確的

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

2020年12月31日，將一處廠房轉為投資性房地產對外出租，采用成本模式計量，該廠房2017年12月31日購入，原值為240萬元 預計使用10年，預計凈殘值為0，按年限平均法計提折舊 至今未發生減值 租賃期為2年，每年年末收取租金50萬，按月計提折舊，不考慮相關稅費

答： 你好，請問你想問的問題具體是？?