售后回租交易中的資產轉讓不屬于銷售的賬務處理

鐘存老師

職稱：注冊會計師,中級會計師,CMA,法律職業資格

2022-03-30 11:48

【教材案例22－18】甲公司（賣方兼承租人）以貨幣資金24 000 000元的價格向乙公司（買方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是24 000 000元，累計折舊是4 000 000元。與此同時，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 000 000元，于每年年末支付，租賃期滿時，甲公司將以100元購買該建筑物。根據交易的條款和條件，甲公司轉讓建筑物不滿足《企業會計準則第14號——收入》（2017）中關于銷售成立的條件。假設不考慮初始直接費用和各項稅費的影響。該建筑物在銷售當日的公允價值為36 000 00元。
  【解析】在租賃期開始日，甲公司對該交易的會計處理如下：
  借：貨幣資金    24 000 000
    貸：長期應付款   24 000 000
  在租賃期開始日，乙公司對該交易的會計處理如下：
  借：長期應收款 24 000 000
    貸：貨幣資金  24 000 000

　【教材案例22－18】甲公司（賣方兼承租人）以貨幣資金24 000 000元的價格向乙公司（買方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是24 000 000元，累計折舊是4 000 000元。與此同時，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 000 000元，于每年年末支付，租賃期滿時，甲公司將以100元購買該建筑物。根據交易的條款和條件，甲公司轉讓建筑物不滿足《企業會計準則第14號——收入》（2017）中關于銷售成立的條件。假設不考慮初始直接費用和各項稅費的影響。該建筑物在銷售當日的公允價值為36 000 00元。　　【解析】在租賃期開始日，甲公司對該交易的會計處理如下：　　借：貨幣資金　　　　24 000 000 　　　　貸：長期應付款　　　24 000 000 　　在租賃期開始日，乙公司對該交易的會計處理如下：　　借：長期應收款　24 000 000 　　　　貸：貨幣資金　　24 000 000

2022-03-30 11:48:21

借，銀行存款1000 管理費用203 其他應收款5 遞延收益292 貸，長期應付款1500

2022-03-30 13:06:30

那么在銷售賬務處理方面，你可以將1000萬作為銷售收入，1500萬作為應付租金，200萬作為咨詢服務費，3萬作為公證費，5萬作為保證金。

2023-03-17 14:10:26

您好，A （1）銷售對價低于市場價格的款項作預付租金進行會計處理；（2）銷售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理

2024-03-30 10:21:07

你好！當然可以，這段話涉及到的是售后租回交易的特殊會計處理。在售后租回交易中，賣方兼承租人將資產賣給買方兼出租人，并同時與買方簽訂租賃合同，租回同一資產。這種交易實質上是一種融資手段，具體分析如下： 1. **資產轉讓屬于銷售**：這意味著在會計上，賣方兼承租人被視作將資產賣出，盡管物理上資產仍然由其使用。因此，這筆交易會被記錄為資產的出售和使用權的獲取。 2. **按原資產賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分計量**：在售后租回交易中，賣方兼承租人應當根據原資產的賬面價值來確定與租回所獲得的使用權相關的資產價值。也就是說，如果一個資產的賬面價值是100萬，而售后租回只涉及該資產的部分使用權，那么僅這部分使用權對應的賬面價值會被轉入新的使用權資產。 3. **計量售后租回所形成的使用權資產**：基于第2點，賣方兼承租人會在資產負債表中確認一項新的資產，即“使用權資產”，其價值等同于租回的資產部分的賬面價值。這項資產代表的是對租回資產使用權的控制權。 4. **確認相關利得或損失**：在資產轉讓的過程中，如果轉讓價格與資產的賬面價值存在差異，賣方兼承租人需要確認這一差額為利得或損失。例如，如果資產以高于其賬面價值的價格賣出，則確認為利得；如果賣出價格低于賬面價值，則確認為損失。 5. **轉讓至買方兼出租人的權利**：這指的是賣方兼承租人將資產的所有權轉讓給買方兼出租人，但同時獲得了該資產的使用權。在會計處理上，除了確認使用權資產外，還需要對轉讓出去的權利部分進行相應的會計處理，包括可能的利得或損失確認。綜上所述，售后租回交易中的資產轉讓視為銷售，需要按照原始資產的賬面價值來計量獲得的使用權資產，并針對轉讓過程中的利得或損失進行會計確認。這種處理方式體現了會計上的權責發生制原則和實質重于形式原則，確保了財務報表的準確性和透明度。

2024-08-15 17:40:10

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