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企業向個人租房（非住房）年租金150萬都涉及哪些稅費
Tt
于2022-05-02 16:40 發布 ??2900次瀏覽
- 送心意
賀漢賓老師
職稱： 中級會計師,初級會計師
2022-05-02 16:51
你好同學，
增值稅上：先看月租金，是否超過15萬，如果不超過，那么是享受小微企業免征增值稅優惠的，只能開零稅率的普通發票，如果超過15萬/月，那么再看是不是住房，是住房，則可以開1.5%的發票，如果不是住房，則是開5%的發票。
城建及附加費：因為城建和附加都是依附于應交增值稅稅金上，所以，如果月租金少于15萬，而免交增值稅，那么城建和附加費也是免除的。
如果月租金高于15萬，則城建稅按照市區7%、縣城和建制鎮5%、其他地方1%稅率乘以應交增值稅計算。
教育費附加和地方教育費附加稅率分別為3%和2%。
房產稅：一般情況下，出租房屋是按照租金的12%稅率征收
房產稅：個人出租住房是有優惠的，減按4%征收，如果是小規模納稅人（個人一般都是），還可以享受最高50%的減征，實際就是2%。
不過個人出租非住房，比如廠房、辦公、商業用房，則不能享受4%稅率，而是按照12%稅率計稅。
土地使用稅
個人出租住房，免土地使用稅，個人出租非住房，則按照單位土地面積和當地的土地使用稅稅額，計算繳納。
印花稅：出租住房，按照財產租賃合同計算印花稅，稅率為千分之一。
個人出租住房，免印花，如果是非住房，則不享受免交政策，但是如果是小規模納稅人，可以享受最高50%的減征。
個人所得稅
個人所得稅方面，出租住房和非住房，也是有差別的，如果出租的是住房，稅率是10%，非住房的話，稅率就是20%。
綜合以上情況，從個人手中租賃一套住房，到底要交多少稅呢？
我們簡單來計算一下。
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你好同學，
增值稅上：先看月租金，是否超過15萬，如果不超過，那么是享受小微企業免征增值稅優惠的，只能開零稅率的普通發票，如果超過15萬/月，那么再看是不是住房，是住房，則可以開1.5%的發票，如果不是住房，則是開5%的發票。
城建及附加費：因為城建和附加都是依附于應交增值稅稅金上，所以，如果月租金少于15萬，而免交增值稅，那么城建和附加費也是免除的。
如果月租金高于15萬，則城建稅按照市區7%、縣城和建制鎮5%、其他地方1%稅率乘以應交增值稅計算。
教育費附加和地方教育費附加稅率分別為3%和2%。
房產稅：一般情況下，出租房屋是按照租金的12%稅率征收
房產稅：個人出租住房是有優惠的，減按4%征收，如果是小規模納稅人（個人一般都是），還可以享受最高50%的減征，實際就是2%。
不過個人出租非住房，比如廠房、辦公、商業用房，則不能享受4%稅率，而是按照12%稅率計稅。
土地使用稅
個人出租住房，免土地使用稅，個人出租非住房，則按照單位土地面積和當地的土地使用稅稅額，計算繳納。
印花稅：出租住房，按照財產租賃合同計算印花稅，稅率為千分之一。
個人出租住房，免印花，如果是非住房，則不享受免交政策，但是如果是小規模納稅人，可以享受最高50%的減征。
個人所得稅
個人所得稅方面，出租住房和非住房，也是有差別的，如果出租的是住房，稅率是10%，非住房的話，稅率就是20%。
綜合以上情況，從個人手中租賃一套住房，到底要交多少稅呢？
我們簡單來計算一下。
2022-05-02 16:51:10
增值稅1.5%，附加稅6%，個稅1%-2%，地區有差異，房產稅6%，印花稅千分之一減半。如果開普通發票，月租金在15萬以內的，可免增值稅、附加稅。
2022-08-09 16:56:39
出租住宅的：房產稅4%減半，個人所得稅10%，增值稅5%減按1.5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，地方教育附加。
應交增值稅=租金收入/1.05*1.5%，
附加稅費=應交增值稅*0.06
房產稅=租金收入/1.05*4%*50%
個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-房產稅)*(1-20%)*10%
出租商業用房的，房產稅12%減半，印花稅0.1%減半，個稅20%，增值稅5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，城鎮土地使用稅（各地單位面積稅額不一）
應交增值稅=租金收入/1.05* 0.05，
附加稅費=應交增值稅*0.06
印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50%
房產稅=租金收入/1.05* 12%*50%
城鎮土地使用稅=占地面積*單位稅額
個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-印花稅-房產稅-城鎮土地使用稅)*(1-20%)*20%
2025-07-17 11:50:14
你好，如果評價出售的話就只需要交印花稅，如果你是小規模的話，就有增值稅及附加。
2024-05-09 15:09:21
您好，這個主要涉及到個人所得稅，印花稅和增值稅都有減免規定
2022-04-08 22:43:01
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2022-05-02 16:58
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2022-05-02 17:15
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